Comment calculer vos frais de notaire ?

La grande majorité des personnes intéressées par l’achat d’une maison ou d’un appartement ne recourent pas aux services d’une agence immobilière, car elles souhaitent éviter de payer les frais liés à l’agence. Cependant, vous devez savoir qu’il existe d’autres coûts que vous devrez prendre à votre charge lors de l’achat d’une maison, et ces coûts sont les frais facturés par le notaire.

Lors de la construction de votre budget ou plan financier, vous allez devoir prendre en considération les frais de notaires qui peuvent s’élever à des montants importants selon le prix de l’investissement ainsi que du type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir.

Les frais d'un notaire lors de l'achat d'une maison

Quels types de frais les notaires facturent-ils ?

Bien que la majorité des acheteurs aient l’impression que les frais de notaire ne sont calculés que sur la base des horaires du notaire, ce n’est en réalité pas tout à fait vrai. Vous devriez être au courant qu’il existe d’autres frais qui sont pris en compte dans le calcul et qu’il ne faut pas oublier de compter.

Le prix d’achat de la maison est pris en compte dans le montant que l’acheteur doit payer au notaire public dans le cadre de ses frais de notaire tout au long du processus de clôture. En outre, les frais de notaire seront toujours calculés de la même manière, que vous achetiez une maison à des fins de location, une habitation principale ou une résidence secondaire.

Si vous souhaitez avoir une meilleure idée des frais de notaire, des services en lignes se sont développés pour répondre à cette demande. Anticipez et avoir une fourchette pour les frais que vous devrez payer pour votre achat immobilier est quand même très important pour la réalisation de votre projet. De ce fait, n’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une recherche sur internet afin de déterminer, de manière quasi exacte, les frais de notaire associé à votre investissement.

Comment calculer les honoraires d’un notaire ?

Les frais de notaire se composent d’un grand nombre d’éléments essentiels, qu’il faut connaître pour pouvoir calculer les frais de notaire liés à l’achat d’un bien immobilier.

Il faut savoir, pour commencer, que les frais de notaire sont composés de trois éléments distincts, qui sont les suivants :

  • Les droits de mutation qui sont associés aux taxes que vous devez payer à l’État ;
  • Les honoraires perçus par le notaire ;
  • Les paiements effectués dans le cadre des nombreuses dépenses administratives.
  • Les frais facturés par les notaires

Pour commencer, les honoraires du notaire sont déterminés, en grande partie, par les droits de mutation, qui sont proportionnels à la valeur du bien et constituent la plus grande partie des honoraires du notaire. Ils se répartissent entre les catégories suivantes :

La taxe communale est égale à 1,20 % de la valeur du bien, la taxe départementale varie de 3,80 % à 4,50 % de la valeur du bien et la taxe d’État varie de 0,095 % à 0,112 % de la valeur du bien.

La formule suivante est utilisée pour déterminer le montant des honoraires ou du salaire du notaire, qui sont tous deux déterminés en fonction de la valeur globale du bien :

CoûtsTx d’imposition
0 et 6 500 euros3,945 %
6 501 euros et 17 000 euros1,627 %
17 001 euros et 60 000 euros1,085 %
au moins 60 001 euros0,814 %

Enfin, nous sommes arrivés aux débours, qui sont les différents frais que l’acheteur de la propriété doit payer. Ces frais comprennent des éléments comme les timbres, le géomètre, les taxes liées à l’enregistrement foncier et le cadastre.